1、房子坍塌了,宅基地就自然消灭了吗

房子坍塌后，宅基地并未必会自然消灭。

1.假如房子是因自然灾害致使的坍塌，那样宅基地的用法权仍然归原房主所有。此时，尽管房子已经不复存在，但宅基地的法律地位并未因此改变，原房主仍享有对宅基地的用法权。

2.假如房子是因超越两年空置、年代久远失修而致使的坍塌，那样状况就有所不同了。宅基地的用法权或许会被村集体收回。一旦宅基地被收回，就意味着宅基地此时已经无效，原房主将失去对宅基地的用法权。

因此，法律快车提醒，在房子坍塌后，大家不可以简单地觉得宅基地就自然消灭了，而需要依据具体状况来判断宅基地的有效性。

2、户口迁出宅基地归属问题

户口迁出后，宅基地的用法权就会丧失。一旦户口迁出，原房主就不再是该村集体的成员，因此也就失去了对宅基地的用法权。此时，宅基地会被村集体收回，以便重新分配给有需要的村集体成员。

假如宅基地上有建筑物，那样这类建筑物的所有权仍然归原房主所有。原房主可以对该建筑进行处分，譬如交易或赠与。但，这并不影响宅基地本身被村集体收回的事实。

因此，在户口迁出后，原房主需要明确宅基地的归属问题，以免因不知道法律规定而产生非必须的纠纷。

3、宅基地抵押合同是不是有效

宅基地抵押合同是无效的。

国内《民法典》明确规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的用法权是不可以进行抵押的。这一规定是为了保护农民的土地权益，预防因抵押而致使农民失去土地。

因此，假如签订了宅基地抵押合同，那样该合同是违反法律规定的，自然是无效的。在签订合同时，双方都要知道这一法律规定，以免因不知道而产生非必须的法律风险。