开发商占用公摊面积找什么部门

开发商占用公摊面积时，受影响的业主向当地的房管局进行反映和投诉。房管局作为房产行业的监管部门，对公摊面积的管理负有直接责任。

当开发商存在违规占用公摊面积的行为时，业主可以通过向房管局举报来维护我们的合法权益。房管局在接到投诉后，会进行调查核实，并依据有关法律法规对开发商进行相应的处置。

公摊面积是什么

公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人一同所有些整栋楼公用部分的建筑面积。

1.这类公用部分包含但不限于楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，与为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.还包含套与公共建筑之间的分隔墙，与外墙（包含山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积怎么样计算

找法网提醒，公摊面积的计算办法因房子种类和结构的不同而有所差异。

1.对于多层产品住宅楼，其公摊面积的计算需要先求出整幢房子和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比率分摊。

2.具体步骤如下：

将整幢建筑的建筑面积减去套内建筑面积之和，得出共有建筑面积；

用共有建筑面积除以套内建筑面积之和，得出分摊系数；

用分摊系数乘以各套内建筑面积，即可得出各套的公摊面积。

3.对于多功能综合楼，其公摊面积的计算则更为复杂。需要先求出整幢房子和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比率分摊。